پایگاه خبری فولاد ایران - بازار مسکن آمریکا با وجود نرخ‌های بالای وام مسکن، شاهد افزایش خرید از سوی سرمایه‌گذاران خارجی است. در حالی که بسیاری از آمریکایی‌ها به دلیل نرخ‌های ۶.۵ تا ۷ درصدی وام مسکن از خرید خانه صرف‌نظر کرده‌اند، خریداران خارجی در سال منتهی به مارس ۲۰۲۵ حدود ۵۶ میلیارد دلار صرف خرید خانه در آمریکا کرده‌اند که نسبت به سال قبل ۳۳ درصد رشد نشان می‌دهد. در همین زمان، فروش خانه به خریداران داخلی یکی از ضعیف‌ترین فصل‌های بهار در بیش از یک دهه گذشته را پشت سر گذاشت.
به گزارش نیوزویک، چند دلیل اصلی پشت این روند وجود دارد. نخست اینکه ارزش دلار آمریکا در نیمه نخست ۲۰۲۵ حدود ۱۱ درصد کاهش یافت و همین موضوع باعث شد قیمت خانه‌ها برای خریدارانی که با ارزهای قوی‌تر وارد بازار می‌شوند ارزان‌تر شود. دوم اینکه بخش بزرگی از خریداران خارجی به صورت نقدی معامله می‌کنند (۴۷ درصد در برابر میانگین ۲۸ درصد در کل بازار)، بنابراین نرخ‌های بالای وام مسکن تأثیری بر آنها ندارد. علاوه بر این، آمریکا همچنان به عنوان بازاری امن برای سرمایه‌گذاری در املاک شناخته می‌شود و همین امر سرمایه‌ها را به این کشور جذب کرده است.
عامل دیگر افزایش تقاضا برای اجاره است. بسیاری از خانوارهای آمریکایی به دلیل مشکلات تأمین وام و قیمت‌های بالا، به جای خرید، به اجاره‌نشینی روی آورده‌اند. بر اساس داده‌های سرشماری، تعداد واحدهای اجاره‌ای در سال‌های اخیر افزایش یافته و این امر فرصت بیشتری برای سرمایه‌گذاران خارجی ایجاد کرده تا با خرید ملک و اجاره دادن آن، بازدهی مناسبی کسب کنند.
به این ترتیب، هرچند نرخ‌های بالای وام مسکن خریداران داخلی را از بازار خارج کرده است، اما برای خریداران خارجی که یا نقدی خرید می‌کنند یا بازار کشورشان شرایط سخت‌تری دارد، مانعی جدی محسوب نمی‌شود.
منبع: Newsweek