پایگاه خبری فولاد ایران- هوی کا یان که زمانی یکی از ثروتمندترین مردان چین بود، در ماه سپتامبر به دلیل جنایات نامشخص بازداشت شد. شرکت او، اورگراند، بدهکارترین توسعه دهنده املاک جهان، در آستانه مرگ است. یک طرح بازسازی بدهی برای آن شکست خورده است.
به گزارش فولاد ایران، بازار املاک موضوع بحث بی پایان حول میز شام و اتاق هیئت هاست. اما ردیابی احساسات ملی در این بین دشوار است. انتقاد مستقیم از سیاست های دولتی تا حد زیادی از پلتفرم های اینترنتی چین مسدود شده است.
ناکامی دولت مرکزی در مداخله قاطعانه تر برای حمایت از بازار، به ناامیدی دامن زده است. از سال 2021، توسعه‌دهندگانی مانند Evergrande برای ساخت و پرداخت صورت‌حساب‌های خود با مشکل مواجه شده‌اند. فروش خانه در اکثر شهرهای بزرگ کاهش یافته یا کند شده است و قیمت ها کاهش یافته است. این امر تا اواخر ماه اوت تا حد زیادی تحمل شد، زمانی که مقامات پکن با کاهش نرخ وام مسکن و اندازه پیش‌پرداخت خانه‌ها، راه حلی را پیشنهاد کردند. شهرهای بزرگ بسیاری از محدودیت‌های خرید را که زمانی به کنترل خریدهای سوداگرانه کمک می‌کرد، برداشته‌اند. فروش مجدد خانه ها در بیشتر مکان ها آسان تر شده است. قوانینی که به نفع خریداران خانه اولی بدون سابقه وام مسکن بود، لغو شد تا مردم بتوانند خانه دوم و سوم را خریداری کنند. حتی برخی شهرها به خریداران خانه که دو یا سه فرزند دارند یارانه نقدی داده اند.
این اقدامات پس از ماه‌ها تاریکی باعث خوش‌بینی شد. اما هیجان در حال فروکش است. تعطیلات روز ملی چین، که امسال از 29 سپتامبر تا 6 اکتبر برگزار شد، اغلب بهترین زمان برای خرید آپارتمان است. این بار اینطور نبود. بر اساس گزارش یک شركت تحقیقاتی، فروش تعطیلات بر اساس مساحت ناخالص زمین در شانگهای و شنژن به ترتیب 79 درصد و 57 درصد کاهش یافته است. این دو تا از قوی ترین بازارهای املاک چین هستند. حداقل هفت شهر بزرگ دیگر کاهش بیش از 30 درصدی را در طول هفته تجربه کردند.
فقط انتقادات پنهان از سیاست دولت در اینترنت چین ظاهر می شود. در یک پست کنایه آمیز در رسانه های اجتماعی در ماه آگوست، به مردم چین توصیه شد که ازدواج را متوقف کنند، بچه دار نشوند، کمتر خرج کنند، خانه یا ماشین نخرند و به جای سفر در خانه بمانند. پیامی که باعث تعلیق حساب شد، نشان‌دهنده ناکارآمدی اقدامات مرکزی با هدف احیای اقتصاد بود. اما چنین صداهایی نادر است. کاربران اینترنت گاهی حتی در مورد بحث جدی در مورد بازار املاک محتاط هستند. یک بخش از تجزیه و تحلیل که در 9 اکتبر به صورت آنلاین منتشر شد، سیاست مسکن چین را با آمریکا مقایسه کرد. این نویسنده، یک بانکدار سابق، می‌گوید که وقتی سعی کرد مقاله را در برخی از پلتفرم‌های رسانه‌های اجتماعی پست کند، مسدود شد.
از آنجایی که توسعه‌دهندگان بزرگ بیشتری در پرداخت بدهی‌ها ناکام می‌مانند، پرداخت به پیمانکاران و تامین‌کنندگان مصالحی که خانه‌ها را می‌سازند نیز متوقف می‌شود. این امر به ناچار منجر به ناتمام ماندن خانه‌ها می‌شود، علیرغم اینکه قبلاً توسط مردم عادی پرداخت شده است. ترس از اینکه توسعه دهندگان بیشتری در برابر این فشارها تسلیم شوند، احتمالاً بسیاری از شهروندان چینی را از خرید خانه های جدید در سال جاری منصرف کرده است.
بانک گلدمن ساکس خاطرنشان می‌کند که بازار خانه‌های دست دوم بسیار سالم‌تر از خانه‌های نو است، تا حدی به این دلیل که مردم نمی‌خواهند برای خانه‌ای که ممکن است تکمیل نشود، ریسک کنند. چشم انداز سقوط قیمت مسکن همچنان مردم عادی را نگران می کند. اما اگرچه قیمت ها به تدریج در بسیاری از شهرهای بزرگ کاهش یافته است، سقوط نکرده است. این موضوع بحران املاک چین را از بحران املاک در آمریکا در سال 2008 و در ژاپن در سال 1992 متمایز کرده است. یکی از دلایل این است که چین قیمت های فروش خانه های جدید را کنترل می کند. بسیاری از جاها کاهش قیمت را ممنوع کرده اند. بین ماه مه و دسامبر سال گذشته، حدود 20 شهر سیاست‌هایی را ارائه کردند که میزان کاهش قیمت‌ها توسط توسعه‌دهندگان را محدود می‌کرد. در یکی از شهرهای جنوبی، یک توسعه‌دهنده ناامید در تلاش برای جذب خریداران، قیمت‌ها را 50 درصد کاهش داد. با این حال، این فروش توسط مقامات محلی متوقف شد. بنا بر گزارش ها، در طول تعطیلات روز ملی، مقامات برخی از مناطق برای لغو معاملات ویژه ای که توسط سازندگان ارائه شده بود، وارد عمل شدند.
آنها دلایل خوبی برای این کار دارند. به عنوان مثال، کاهش قیمت می تواند منجر به اعتراض شود، بخصوص زمانی که خریداران متوجه می شوند بیشتر از کسانی که بعدا خرید کرده اند، پرداخت کرده اند. آنها اغلب از توسعه دهندگان درخواست اقدام دولت و پس گرفتن پول نقد می کنند. نگران کننده تر این است که دورنمای کاهش قیمت ها از کنترل خارج شود. سقوط 50 درصدی قیمت نیمی از ارزش وام های مسکن ملی را زیر آب می‌برد و به یک بحران تمام عیار منجر می‌شود.
با این همه، جوانان چینی در مورد فشارهای زندگی روزمره با صدای بلند صحبت می کنند. از دیدگاه آنها، فاجعه کنونی در بازار ملک چندان بد به نظر نمی رسد.
منبع: اکونومیست