|
وطن
امروز نوشت: عباس آخوندی، وزیر راه‌وشهرسازی اخیرا در نشست مدیران کل راه‌وشهرسازی
استان‌های کشور با اشاره به ثبات قیمت مسکن در 3 سال گذشته گفت: در 3 سال گذشته
قیمت مسکن حتی با تورم نیز همراهی نکرد و افزایش قیمت در مسکن نداشتیم. درباره
این سخنان وزیر راه‌وشهرسازی چند نکته باید مطرح شود. در حالی وزیر راه‌وشهرسازی
از ثابت نگه داشتن قیمت مسکن در دوران وزارت خود به عنوان یک افتخار یاد می‌کند
که گویی وزارت تحت امرش این اقدام را انجام داده ولی آمار‌ها بیانگر آن است که
رشد قیمت مسکن در سطحی پایین‌تر از تورم، ارتباطی با عملکرد دوران فعلی وزارت
راه‌وشهرسازی ندارد.توضیح آنکه تولید و افزایش عرضه مسکن در دولت قبل موجب شد پس
از 14 سال، بالاخره از سال 1389 سرعت رشد قیمت مسکن، پایین‌تر از سرعت رشد قیمت
عموم کالاها قرار گیرد. در واقع به ثمر نشستن طرح‌هایی همچون مسکن‌مهر که آقای
آخوندی کمتر روزی را بدون هجمه به آن به شب می‌رساند، سبب شده تورم مسکن از سال
89 تاکنون در سطحی پایین‌تر از تورم کل باقی بماند، تا وزیر راه‌وشهرسازی هم
اکنون بتواند از پایین بودن نرخ تورم مسکن به عنوان یک موفقیت نام ببرد.
مقایسه
روند تورم کل و تورم مسکن از سال 1375 تاکنون (درصد)
* آمار
مربوط به تورم مسکن، بیانگر میزان افزایش در «ارزش اجاری مسکن» است.
به‌رغم
رشد افسارگسیخته تورم در سالهای 91 و 92، اجرای طرح‌های گسترده تولید مسکن در
سالهای پیش از آن موجب شد تورم مسکن در سطح بینابینی کنترل شود. در بازه سالهای
88 تا 92 با وجود متوسط تورم 25 درصد در کل اقتصاد، تورم بخش مسکن به طور متوسط
13 درصد بود. این در حالی است که از سال 75 تا 88 تورم مسکن همواره
بالاتر از تورم کل بوده و خود یکی از عوامل اصلی افزایش قیمت‌ها در کل اقتصاد
کشور به شمار می‌رفت. اما باید پرسید آیا سیاست‌های فعلی وزارت راه‌وشهرسازی،
تداوم روند مثبت فعلی را میسر خواهد کرد؟
نکته
بسیار مهم دیگر این است که در 3 سال گذشته بازار مسکن دچار رکود بسیار شدید و
ثبات قیمت در این سال‌ها با عدم رونق همراه بوده و در شرایط رکود و عدم تحرک
اقتصادی، ثبات قیمتی که حاصل فعالیت و تولید سالهای گذشته بوده است، افتخاری
ندارد و اگر دولت به دنبال ثبت افتخار است باید در 3 سال گذشته در بازار مسکن
دست به اقدامات عملیاتی می‌زد ولی عدم فعالیت وزارت راه‌وشهرسازی در سالهای
اخیر نشان از عدم توفیق این وزارتخانه دارد و نبود برنامه‌ریزی و اقدام عملیاتی
جهت حمایت از تولید و عرضه مسکن و کاهش سطح تقاضا نسبت به عرضه در بازار مسکن در
3 سال گذشته، تداوم روند مثبت پیش از آن را در هاله‌ای از ابهام قرار داده است
که برخی شواهد آن در ذیل بیان می‌شود.
افزایش نسبی قیمت مسکن ملکی
براساس
گزارش اداره بررسی‌ها و سیاست‌های اقتصادی بانک مرکزی، متوسط قیمت خرید و فروش
یک متر مربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی شهر
تهران در خردادماه سال 1395 حدود 2/42 میلیون ریال بود که نسبت به ماه قبل و ماه
مشابه سال قبل به ترتیب به میزان 2/1و 5/3 درصد افزایش نشان می‌دهد. در 3 ماه
نخست سال 95 نیز متوسط قیمت یک مترمربع بنای واحد مسکونی معامله شده از طریق
بنگاه‌های معاملات ملکی در شهر تهران 6/41میلیون ریال بوده است
که نسبت به دوره مشابه سال قبل 7/2 درصد افزایش نشان می‌دهد.
افزایش قیمت بازار اجاره
خردادماه
سال 1395 شاخص کرایه مسکن اجاره‌ای در شهر تهران و در کل مناطق شهری نسبت به ماه
مشابه سال قبل به ترتیب 7/9 و 5/10درصد رشد نشان می‌دهد.
کاهش
تعداد پروانه‌های ساختمانی صادر شده
در
قبال این افزایش قیمت‌ها تعداد پروانه‌های ساختمانی در 3 سال گذشته همواره کاهش
شدید داشته است. از شاخص‌های مهم برای بیان تغییرات طرف عرضه بازار زمین و مسکن،
شاخص تعداد پروانه‌های ساختمانی صادر شده است. آمار صادره از پروانه‌های
ساختمانی توسط سازمان شهرداری‌های کشور، طبق جدول ذیل، بیانگر آن است که تعداد
پروانه‌های ساختمانی صادر شده در نقاط شهری در 6 ماه اول سال 1393 نسبت به مدت
مشابه سال قبل، به کمتر از نصف تقلیل‌یافته است به طوری که تعداد واحدهای مسکونی
تعیین شده در پروانه‌های ساختمانی صادره در 6 ماه اول سال 1392 حدود 440 هزار
واحد بوده است، این رقم در 6 ماه اول سال 1393 با 60 درصد کاهش به 185 هزار واحد
تقلیل یافته است.
تعداد
پروانه صادر شده برای احداث ساختمان در نقاط شهری کشور
دوره
تعداد پروانه صادره تعداد
واحد
مسکونی
6 ماه
اول 92 110009 440839
6 ماه
دوم 92 96386 329571
6 ماه
اول 93 57364 185762
6 ماه
دوم 93 63044 180538
6 ماه
اول 94 62011 179026
منبع:
اطلاعات پروانه‌های ساختمانی صادرشده توسط سازمان شهرداری‌های کشور، مرکز آمار
ایران
آمار
بیانگر این است که میزان صدور پروانه ساختمانی برای احداث مسکن (به عنوان شاخصی
از تولید مسکن) در سالهای اخیر هرگز به اندازه سال 1393 پایین نبوده است و این
روند کاهشی همچنان ادامه دارد به طوری که در 6 ماه اول سال 1394 نیز تعداد 62011
پروانه مسکونی توسط شهرداری‌های کشور صادرشده است که نسبت به 6 ماه اول سال
گذشته حدود 4 درصد کاهش داشته است و طبق آخرین اطلاعات ارائه شده از سوی مرکز
آمار ایران در ﭘﺎﯾﯿﺰ ﺳﺎل 1394، ﺗﻌﺪاد 1741 ﭘﺮواﻧﻪ
ﺳﺎﺧﺘﻤﺎﻧﯽ ﺗﻮﺳﻂ ﺷﻬﺮداری ﺗﻬﺮان ﺻﺎدر ﺷﺪه اﺳﺖ ﮐﻪ ﻧﺴبت به فصل گذشته حدود 7/23 درﺻﺪ
و ﻧﺴبت به فصل مشابه سال گذشته ﺣﺪود 7/8 درﺻﺪ ﮐﺎﻫﺶ داﺷﺘﻪ اﺳﺖ.
تعداد
واحدهای مسکونی مندرج در پروانه‌های احداث ساختمان در نقاط شهری کشور
منبع:
اطلاعات پروانه‌های ساختمانی صادر شده توسط شهرداری‌های کشور، مرکز آمار ایران
سخنان
افتخار‌آمیز وزیر راه‌وشهرسازی درباره ثبات قیمت مسکن در 3 سال گذشته ثمره
تاثیرات افزایش عرضه مسکن در 8 سال دولت‌های گذشته و رکود شدید حاکم بر بازار
مسکن در 3 سال دولت فعلی بوده است، در واقع کنترل قیمت مسکن در دوران رونق جای
افتخار دارد نه دوران رکود 3 سالهای که به دلیل عدم تولید و نبود سیاست‌گذاری
صحیح در بازار مسکن به وجود آمده باشد.
روزنامه
وطن امروز
|