پایگاه خبری تحلیلی فولاد( ایفنا)- در دوره
زمانی که میزان صدور پروانه های ساختمانی کاهش یافته است، شاخص بهای مصالح
ساختمانی با 36.5 درصد رشد همراه بوده است. شاخص بهای تولیدکننده مصالح ساختمانی
نیز رشد 28 درصدی را تجربه کرده است.
بهاره
چراغی: عباس آخوندی، وزیر راه و شهرسازی این روزها
سخت به دنبال گردگیری کردن رکود حاکم بر بخش مسکن است. آخوندی به خوبی می داند،
گزارش های مرکز آمار ایران خبرهای خوبی برایش ندارند. در تازه ترین آمارهای مرکز
آمار ایران، در نیمه دوم سال 92 متوسط قیمت خرید و فروش هر متر مربع زمین نسبت به
مدت مشابه سال پیش از آن 17.2 درصد و متوسط اجاره ماهانه هر مترمربع زیربنای
مسکونی 14.2 درصد رشد داشته است. این در حالی است که متوسط اجاره ماهانه به علاوه
سه درصد ودیعه پرداختی برای اجاره یک مترمربع زیربنای مسکونی از طریق بنگاه‌های
معاملات ملکی در سطح کل کشور 66 هزار و 324 ریال بوده است که نسبت به دوره قبل 1
درصد کاهش و نسبت به دوره مشابه سال قبل 14.2 درصد افزایش داشته است.
بیت
الله ستاریان، کارشناس مسکن افزایش قیمت فعلی بخش مسکن را رکود حاکم بر اقتصاد
کشور می داند. وی بر این باور است که پرداخت بدهی پیمانکاران می تواند یکی از راه
های خروج مسکن از رکود باشد.
در
پایان سال 1392، میزان پروانه های ساختمانی صادر شده در تهران 17 درصد کاهش و در
دیگر شهرهای بزرگ کشور نیز با 5.7 درصد کاهش مواجه بوده است. در کل مناطق شهری
ایران میزان پروانه های ساختمانی صادر شده 7.6 درصد کاهش را تجربه کرده است. این
آمارها نشان می دهد صنعت ساختمان در سال 1392 با رشد منفی مواجه بوده است. گزارش
بانک مرکزی تایید می کند 22 درصد جمعیت ایران را اجاره نشینانی تشکیل می دهند که
به کمک وام های دولتی قصد خرید خانه را دارند ولی بازهم بررسی دیگری تایید می کند
برای خرید خانه این افراد و تنها با اتکاء به درآمدهای ماهیانه یک عضو خانوار به
زمانی بیش از 42 سال نیاز است.
در
همین دوره زمانی که میزان صدور پروانه های ساختمانی کاهش یافته است، شاخص بهای
مصالح ساختمانی با 36.5 درصد رشد همراه بوده است. شاخص بهای تولیدکننده مصالح
ساختمانی نیز رشد 28 درصدی را تجربه کرده است.
ستاریان
معتقد است که علت کاهش پروانه های ساختمان، رکود سنگین و فرار سرمایه گذاران از
این بخش است، وی در گفت وگو با خبرگزاری خبرآنلاین گفت:«علت این موضوع که صدرو
پروانه های ساختمان سازی با کاهش 17 درصدی رو به رو شده است رکود سنگینی است که بر
اقتصاد کشور حاکم است. همیشه یکی از مشکلاتی که در شرایط رکود به وجود می آید کاهش
تولید است که البته امروز شاهد آن هستیم که به یکی از دغدغه های دولت یازدهم نیز
تبدیل شده است.»
وی
افزود:« این در حالی است که مشکلات کاهش تولید بر روی یکدیگر انباشته می شوند و در
دوره های دیگر نیز با شدت بیشتری ادامه خواهند داشت.»
این
استاد دانشگاه در ادامه اظهار داشت:«زمانی که کشور نیاز دارد تولید داشته باشد تا
بتواند از شرایط رکود خارج شود، با موجی از فرار سرمایه و کاهش تولید مواجه می شود
زیرا بی اعتمادی که در اقتصاد کشور به وجود آمده است بسیاری از سرمایه گذاران را
به سمت کاری به غیر از تولید کشانده است. از سوی دیگر بسیاری از پیمانکاران و
ساختمان سازان در کشور بیشتر خردساز هستند تا انبوه ساز. دلیل این مسئله نیز تحلیل
نامناسب این افراد در شرایط رکود است.»
ستاریان
در ادامه گفت:« پیمانکاران نمی دانند چه زمانی رکود به پایان خواهد رسید و یا باید
در شرایط رکود چگونه سرمایه گذاری کنند و یا حتی چگونه سود آوری داشته باشند.
بنابراین به دلیل ناآگاهی و تحلیل های ناکارآمد سرمایه خود را از بخش تولید خارج
می کنند.»
وی
در خصوص پیش بینی قیمت بازار مسکن در قصل پاییز گفت:« در خصوص بازار مسکن در پاییز
نمی توان پیش بینی درستی انجام داد. زیرا پیش بینی چنین بازاری به برنامه های
اقتصادی دولت بستگی دارد. از دیدگاه من اگر دولت به برنامه های اقتصادی خود پایبند
باشد و طرح های خود را اجرایی و عملیاتی کند و از همه مهمتر بدهی پیمانکاران را
تسویه کند شاید بتوان به بازار مسکن در ماه های آینده امید بیشتری داشت. با پرداخت
بدهی پیمانکاران سرمایه در گردش نیز به راه می افتد و از سوی دیگر پیمانکاران با
دست پر به سمت پروژه های ناتمامشان باز می گردند.»
با
این حال افزایش قیمت و رکود حاکم بر بازار مسکن همچنان ادامه دارد و در تازه ترین
آمارها در سامانه ثبت معاملات املاک، حجم معاملات مسکن در تابستان امسال، نسبت به
مدت مشابه سال قبل با کاهش 10 درصدی رو به رو شده است.
منبع: خبر آنلاین